@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/46a9e2f250689b4a-s.03ez25a9g3i0n.woff2)format("woff2");unicode-range:U+460-52F,U+1C80-1C8A,U+20B4,U+2DE0-2DFF,U+A640-A69F,U+FE2E-FE2F}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/76b70a1dbe058eb5-s.3i9rha7jpxn0q.woff2)format("woff2");unicode-range:U+301,U+400-45F,U+490-491,U+4B0-4B1,U+2116}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/2fb76073e23fd9e4-s.2o7ko1d-5m1xu.woff2)format("woff2");unicode-range:U+1F??}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/6131cbbf5549afa2-s.1ee5w62fj497l.woff2)format("woff2");unicode-range:U+370-377,U+37A-37F,U+384-38A,U+38C,U+38E-3A1,U+3A3-3FF}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/45462fd7b7c12654-s.1way2z9fj6cig.woff2)format("woff2");unicode-range:U+102-103,U+110-111,U+128-129,U+168-169,U+1A0-1A1,U+1AF-1B0,U+300-301,U+303-304,U+308-309,U+323,U+329,U+1EA0-1EF9,U+20AB}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/ba63f6a0e436df8e-s.0szrwpqb9mkwe.woff2)format("woff2");unicode-range:U+100-2BA,U+2BD-2C5,U+2C7-2CC,U+2CE-2D7,U+2DD-2FF,U+304,U+308,U+329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C4,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/07c7676b89ed2778-s.p.45535valc9rzk.woff2)format("woff2");unicode-range:U+??,U+131,U+152-153,U+2BB-2BC,U+2C6,U+2DA,U+2DC,U+304,U+308,U+329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Inter Fallback;src:local(Arial);ascent-override:90.44%;descent-override:22.52%;line-gap-override:0.0%;size-adjust:107.12%}.h1XLeG_className{font-family:Inter,Inter Fallback;font-style:normal}.h1XLeG_variable{--font-inter:"Inter", "Inter Fallback"}
@font-face{font-family:Manrope;font-style:normal;font-weight:200 800;font-display:swap;src:url(../media/ffc7b595a48b6846-s.2k_u76ydap2io.woff2)format("woff2");unicode-range:U+460-52F,U+1C80-1C8A,U+20B4,U+2DE0-2DFF,U+A640-A69F,U+FE2E-FE2F}@font-face{font-family:Manrope;font-style:normal;font-weight:200 800;font-display:swap;src:url(../media/276a8f4fe816cb6b-s.31_i6ngnt52xa.woff2)format("woff2");unicode-range:U+301,U+400-45F,U+490-491,U+4B0-4B1,U+2116}@font-face{font-family:Manrope;font-style:normal;font-weight:200 800;font-display:swap;src:url(../media/82b67ad56d243b47-s.2p5l8hwveaaiz.woff2)format("woff2");unicode-range:U+370-377,U+37A-37F,U+384-38A,U+38C,U+38E-3A1,U+3A3-3FF}@font-face{font-family:Manrope;font-style:normal;font-weight:200 800;font-display:swap;src:url(../media/33ee198db9637ef4-s.1_g-53zz09yvy.woff2)format("woff2");unicode-range:U+102-103,U+110-111,U+128-129,U+168-169,U+1A0-1A1,U+1AF-1B0,U+300-301,U+303-304,U+308-309,U+323,U+329,U+1EA0-1EF9,U+20AB}@font-face{font-family:Manrope;font-style:normal;font-weight:200 800;font-display:swap;src:url(../media/fbb7028efdf70529-s.2gp_y-cmv6-ey.woff2)format("woff2");unicode-range:U+100-2BA,U+2BD-2C5,U+2C7-2CC,U+2CE-2D7,U+2DD-2FF,U+304,U+308,U+329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C4,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Manrope;font-style:normal;font-weight:200 800;font-display:swap;src:url(../media/82450a180bcad83c-s.p.2ywnh8m32q6p0.woff2)format("woff2");unicode-range:U+??,U+131,U+152-153,U+2BB-2BC,U+2C6,U+2DA,U+2DC,U+304,U+308,U+329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Manrope Fallback;src:local(Arial);ascent-override:103.31%;descent-override:29.07%;line-gap-override:0.0%;size-adjust:103.19%}.TsHL_q_className{font-family:Manrope,Manrope Fallback;font-style:normal}.TsHL_q_variable{--font-manrope:"Manrope", "Manrope Fallback"}
:root{--font-heading:var(--font-manrope), sans-serif;--font-body:var(--font-inter), sans-serif;--on-dark:#f9f8f5;--navy:#142e3b;--blue:#245c70;--paper:#f9f8f5;--white:#fff;--ink:#1e333d;--muted:#58666c;--line:#dce1de;--soft:#edf0ea;--accent:#d9e8a1;--overlay:#102832a6;--dark-overlay:#102832dc;--text-xs:.7rem;--text-sm:.82rem;--text-base:1rem;--text-lg:clamp(1.1rem, 2vw, 1.3rem);--h1:clamp(3.3rem, 7vw, 6.6rem);--h2:clamp(2.1rem, 4vw, 3.7rem);--h3:clamp(1.15rem, 1.6vw, 1.4rem);--body:var(--text-base);--small:var(--text-sm);--leading:1.7;--heading-leading:1.12;--tracking:-.045em;--space-1:.25rem;--space-2:.5rem;--space-3:.75rem;--space-4:1rem;--space-5:1.5rem;--space-6:2rem;--space-7:3rem;--space-8:4rem;--section-pad:clamp(4rem, 8vw, 7rem);--gutter:clamp(1rem, 4vw, 4rem);--container:1280px;--radius:.35rem;--pill:999px;--shadow:0 12px 36px #142e3b12;--hover-shadow:0 18px 45px #142e3b22;--transition:.22s ease;--lift:-4px;--header-height:90px;--tap:44px}html[data-theme=light]{--paper:#fff;--soft:#f0f4f6;--navy:#142e3b;--ink:#1e333d;--muted:#58666c;--line:#dce1de;--blue:#245c70}html[data-theme=dark]{--paper:#152a34;--soft:#1e3945;--ink:#f4f5ee;--muted:#c3d0d2;--line:#4c6570;--white:#1e3945;--blue:#b0d7df;--navy:#101f28}html[data-theme=bold]{--paper:#faf7ee;--soft:#e9ede0;--ink:#20372a;--muted:#4b6253;--line:#cad5c7;--blue:#315b3d;--navy:#182f21}
*{box-sizing:border-box}html{scroll-behavior:smooth;scroll-padding-top:var(--header-height)}body{background:var(--paper);color:var(--ink);font-family:var(--font-body);font-size:var(--body);line-height:var(--leading);margin:0}h1,h2,h3,p{margin:0}h1,h2,h3{font-family:var(--font-heading);line-height:var(--heading-leading);letter-spacing:var(--tracking);font-weight:500}h1{font-size:var(--h1)}h2{font-size:var(--h2)}h3{font-size:var(--h3);letter-spacing:-.025em}p{color:var(--muted)}a{color:inherit;text-decoration:none}button,input,select{font:inherit;color:inherit}button{cursor:pointer;border:0}button:disabled{cursor:default;opacity:.4}img{object-fit:cover;max-width:100%;display:block}svg{flex-shrink:0}::selection{background:var(--accent);color:var(--navy)}:focus-visible{outline:3px solid var(--blue);outline-offset:5px}.container{width:100%;max-width:var(--container);padding-inline:var(--gutter);margin-inline:auto}.section{padding-block:var(--section-pad);scroll-margin-top:var(--space-4)}.tone-surface{background:var(--soft)}.tone-accent{background:var(--navy);color:var(--on-dark)}.section-heading{max-width:760px;margin-bottom:var(--space-7)}.section-heading h2{margin:var(--space-4) 0 var(--space-5)}.section-heading p{max-width:580px}.align-center{text-align:center;margin-inline:auto}.align-center p{margin-inline:auto}.eyebrow{font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.18em;color:var(--blue);font-weight:600;display:block}.eyebrow.light{color:var(--accent)}.small{font-size:var(--text-sm)}.muted{color:var(--muted)}.lead{font-size:var(--text-lg)}.sr-only{clip:rect(0, 0, 0, 0);white-space:nowrap;border:0;width:1px;height:1px;margin:-1px;padding:0;position:absolute;overflow:hidden}.skip-link{left:var(--space-4);top:var(--space-4);z-index:100;background:var(--paper);padding:var(--space-3) var(--space-5);position:fixed;transform:translateY(-200%)}.skip-link:focus{transform:none}.btn{justify-content:center;align-items:center;gap:var(--space-6);min-height:52px;padding:var(--space-3) var(--space-5);border-radius:var(--radius);font-size:var(--text-sm);transition:background var(--transition), transform var(--transition), box-shadow var(--transition);border:1px solid #0000;font-weight:600;display:inline-flex}.btn svg{transition:transform var(--transition)}.btn-primary{background:var(--blue);color:var(--paper)}.btn-light{background:var(--on-dark);color:var(--navy)}.btn:active{transform:translateY(1px)}.text-link{align-items:center;gap:var(--space-3);font-size:var(--text-sm);padding:var(--space-2) 0;min-height:var(--tap);text-underline-offset:6px;background:0 0;font-weight:600;display:inline-flex}.icon-button{width:var(--tap);height:var(--tap);background:var(--paper);color:var(--ink);border:1px solid var(--line);border-radius:50%;justify-content:center;align-items:center;display:inline-flex}.header{height:var(--header-height);background:var(--paper);z-index:40;border-bottom:1px solid var(--line);position:sticky;top:0}.header-inner{justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-6);height:100%;display:flex}.logo{align-items:center;gap:var(--space-3);font-family:var(--font-heading);white-space:nowrap;font-weight:600;line-height:1.3;display:inline-flex}.logo-mark{font-size:var(--h2);letter-spacing:-.1em;font-weight:500}.logo-mark span{color:var(--blue)}.logo small{font-family:var(--font-body);font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.18em;margin-top:var(--space-1);font-weight:400;display:block}.desktop-nav{gap:var(--space-6);font-size:var(--text-sm);display:flex}.desktop-nav a{padding-block:var(--space-3)}.menu-trigger{display:none}.hero{isolation:isolate;min-height:720px;min-height:calc(100svh - var(--header-height));background:var(--navy);color:var(--on-dark);padding-block:var(--space-8);align-items:center;display:flex;position:relative}.hero>.container{position:static}.hero-copy{z-index:1;position:relative}.hero-image{z-index:-2;object-position:center 58%}.hero-shade{background:linear-gradient(90deg, var(--dark-overlay), var(--overlay) 55%, transparent), linear-gradient(0deg, var(--dark-overlay), transparent 35%);z-index:-1;position:absolute;inset:0}.hero-copy{max-width:760px;padding-block:var(--space-8) 120px}.hero-copy>.eyebrow{align-items:center;gap:var(--space-3);display:flex}.status-dot{background:var(--accent);border-radius:50%;width:7px;height:7px}.hero h1{margin:var(--space-6) 0;letter-spacing:-.055em}.hero h1>span:last-child{color:var(--accent)}.hero-copy p{color:var(--on-dark);opacity:.9;max-width:450px;font-size:var(--text-lg)}.hero-actions{gap:var(--space-6);margin-top:var(--space-7);align-items:center;display:flex}.hero-secondary{align-items:center;gap:var(--space-4);font-size:var(--text-sm);min-height:var(--tap);display:flex}.hero-bottom{justify-content:space-between;gap:var(--space-5);bottom:0;left:var(--gutter);right:var(--gutter);padding-top:var(--space-5);border-top:1px solid var(--muted);font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.09em;display:flex;position:absolute}.hero-bottom span:first-child{align-items:center;gap:var(--space-2);display:flex}.hero-bottom a{padding-block:var(--space-3)}.about-grid{grid-template-columns:1fr 1fr;align-items:center;gap:clamp(2rem,7vw,7rem);display:grid}.portrait-wrap{max-width:520px;position:relative}.portrait{object-position:center top;border-radius:var(--radius);width:100%;height:580px}.portrait-label{bottom:var(--space-5);left:var(--space-5);right:var(--space-5);background:var(--paper);padding:var(--space-4) var(--space-5);font-family:var(--font-heading);font-size:var(--text-lg);position:absolute}.portrait-label small{font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.09em;margin-top:var(--space-2);color:var(--muted);display:block}.portrait-tag{top:var(--space-7);right:calc(var(--space-5) * -1);background:var(--accent);padding:var(--space-4) var(--space-5);font-size:var(--text-sm);color:var(--navy);line-height:1.5;position:absolute;transform:rotate(4deg)}.about-copy h2{margin:var(--space-4) 0 var(--space-6)}.about-copy p+p{margin-top:var(--space-4)}.about-copy .btn{margin-bottom:var(--space-4)}.check-list{margin:var(--space-6) 0;gap:var(--space-3);font-size:var(--text-sm);padding:0;list-style:none;display:grid}.check-list li{align-items:center;gap:var(--space-3);display:flex}.check-list svg{color:var(--blue)}#featured{border-top:1px solid var(--line)}.property-grid{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));display:grid}.property-card{background:var(--white);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);transition:transform var(--transition), box-shadow var(--transition);overflow:hidden}.card-image{aspect-ratio:1.48;background:var(--soft);width:100%;padding:0;display:block;position:relative;overflow:hidden}.card-image img{width:100%;height:100%;transition:transform .5s}.badge{top:var(--space-4);left:var(--space-4);background:var(--paper);color:var(--ink);font-size:var(--text-xs);padding:var(--space-1) var(--space-3);border-radius:var(--radius);text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-weight:600;position:absolute}.image-corner{bottom:var(--space-4);right:var(--space-4);background:var(--paper);width:36px;height:36px;color:var(--navy);border-radius:50%;place-items:center;display:grid;position:absolute;transform:rotate(-35deg)}.card-body{padding:var(--space-5)}.card-topline{justify-content:space-between;gap:var(--space-2);font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);margin-bottom:var(--space-3);display:flex}.card-topline span:first-child{text-transform:uppercase;letter-spacing:.08em;color:var(--blue)}.card-body h3{margin-bottom:var(--space-3)}.card-body h3 button{text-align:left;font:inherit;min-height:var(--tap);background:0 0;padding:0}.property-location{gap:var(--space-2);font-size:var(--text-sm);align-items:center;display:flex}.property-location svg{width:16px;height:16px}.property-stats{gap:var(--space-4);font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);margin-block:var(--space-5);display:flex}.property-stats>span{align-items:center;gap:var(--space-2);display:flex}.property-stats svg{width:17px;height:17px}.card-bottom{justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-2);padding-top:var(--space-4);border-top:1px solid var(--line);display:flex}.card-bottom strong{font-family:var(--font-heading);font-weight:600}.card-bottom>span{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted)}.section-link{margin-top:var(--space-6)}.filter-panel{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);padding:var(--space-6);border-radius:var(--radius)}label{gap:var(--space-2);font-size:var(--text-sm);font-weight:500;display:grid}input,select{background:var(--white);border:1px solid var(--line);width:100%;min-width:0;min-height:48px;padding:var(--space-3);border-radius:var(--radius);font-size:var(--text-base);font-weight:400;line-height:1.4}.search-field>div{position:relative}.search-field svg{left:var(--space-4);color:var(--muted);position:absolute;top:50%;transform:translateY(-50%)}.search-field input{padding-left:var(--space-7)}.filter-grid{gap:var(--space-5);margin-top:var(--space-5);grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));display:grid}.filter-note{font-size:var(--text-xs);margin-top:var(--space-4)}.results-bar{justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-4);margin:var(--space-6) 0;scroll-margin-top:calc(var(--header-height) + var(--space-6));font-size:var(--text-sm);display:flex}.results-bar>div{align-items:center;gap:var(--space-5);display:flex}.sort-label{align-items:center;gap:var(--space-3);white-space:nowrap;display:flex}.sort-label select{max-width:190px;font-size:var(--text-sm);background:0 0;border:0}.pagination{margin-top:var(--space-7);padding-top:var(--space-6);border-top:1px solid var(--line);justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-4);display:flex}.pagination>div{gap:var(--space-2);display:flex}.page-control,.page-number{min-height:var(--tap);min-width:var(--tap);border:1px solid var(--line);padding:var(--space-2) var(--space-4);border-radius:var(--radius);font-size:var(--text-sm);background:0 0}.page-control{border:0}.page-number[aria-current=page]{background:var(--blue);color:var(--paper);border-color:var(--blue)}.directory-disclaimer{margin-top:var(--space-6);font-size:var(--text-xs);text-align:center}.empty-state{padding:var(--space-8) var(--space-4);text-align:center;background:var(--paper);border:1px dashed var(--line)}.empty-state h3{margin-block:var(--space-4)}.empty-state .btn{margin-top:var(--space-5)}.gallery-tabs{gap:var(--space-2);margin-bottom:var(--space-6);flex-wrap:wrap;display:flex}.gallery-tabs button{border:1px solid var(--line);border-radius:var(--pill);font-size:var(--text-sm);min-height:var(--tap);padding:var(--space-2) var(--space-5);background:0 0}.gallery-tabs button[aria-pressed=true]{background:var(--navy);color:var(--on-dark);border-color:var(--navy)}.gallery-grid{gap:var(--space-4);grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));display:grid}.gallery-item{aspect-ratio:1.2;border-radius:var(--radius);background:var(--navy);padding:0;position:relative;overflow:hidden}.gallery-item img{width:100%;height:100%;transition:transform .5s}.gallery-item>span{padding:var(--space-5);background:linear-gradient(transparent, var(--dark-overlay));color:var(--on-dark);font-size:var(--text-sm);text-align:left;justify-content:space-between;align-items:flex-end;display:flex;position:absolute;inset:35% 0 0}.gallery-caption{font-size:var(--text-xs);margin-top:var(--space-5)}.affiliations-grid{border-block:1px solid var(--line);grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));display:grid}.affiliation{padding:var(--space-7) var(--space-5);text-align:center;border-right:1px solid var(--line)}.affiliation:last-child{border-right:0}.affiliation-symbol{font-size:var(--h2);color:var(--blue);margin-bottom:var(--space-4);display:block}.affiliation>span:not(.affiliation-symbol){font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.14em;margin-top:var(--space-4);display:block}.affiliation small{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);margin-top:var(--space-2);display:block}.faq-grid{max-width:850px}.faq-grid details{border-bottom:1px solid var(--line);padding-block:var(--space-5)}.faq-grid summary{cursor:pointer;justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-4);min-height:var(--tap);font-weight:500;list-style:none;display:flex}.faq-grid summary::-webkit-details-marker{display:none}.faq-grid summary span{font-size:var(--text-lg);transition:transform var(--transition)}.faq-grid details[open] summary span{transform:rotate(45deg)}.faq-grid details p{padding-top:var(--space-4);font-size:var(--text-sm);max-width:720px}.contact-grid{grid-template-columns:1.1fr 1fr;align-items:center;gap:clamp(2rem,8vw,8rem);display:grid}.contact-grid h2{margin-block:var(--space-5)}.contact-grid>div:first-child>p{color:var(--on-dark);opacity:.85}.contact-signature{margin-top:var(--space-7);font-size:var(--h2);font-family:var(--font-heading);color:var(--accent);letter-spacing:-.07em;font-style:italic;display:block}.contact-card{padding:var(--space-7);background:var(--paper);color:var(--ink);border-radius:var(--radius)}.contact-card h3{margin:var(--space-4) 0 var(--space-6)}.contact-detail{gap:var(--space-4);padding-block:var(--space-4);border-bottom:1px solid var(--line);align-items:center;display:flex}.contact-detail>svg{color:var(--blue)}.contact-detail span{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);letter-spacing:.1em}.contact-detail p{color:var(--ink);overflow-wrap:anywhere}.contact-card>p{margin-top:var(--space-5)}.footer{padding-block:var(--space-7) var(--space-5);background:var(--paper)}.footer-top{justify-content:space-between;align-items:flex-start;gap:var(--space-6);padding-bottom:var(--space-7);display:flex}.footer-top>div p{font-size:var(--text-sm);margin-top:var(--space-3)}.footer-top nav{gap:var(--space-5);padding-top:var(--space-4);font-size:var(--text-sm);flex-wrap:wrap;display:flex}.footer-top nav a{min-height:var(--tap);align-items:center;display:inline-flex}.demo-disclaimer{font-size:var(--text-xs);padding:var(--space-5);background:var(--soft);border-radius:var(--radius)}.footer-bottom{justify-content:space-between;gap:var(--space-4);font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);border-top:1px solid var(--line);padding-top:var(--space-5);margin-top:var(--space-5);display:flex}.mobile-cta{display:none}.back-top{bottom:var(--space-5);right:var(--space-5);z-index:30;box-shadow:var(--shadow);position:fixed}.modal{width:calc(100% - var(--space-6));border-radius:var(--radius);background:var(--paper);max-width:780px;max-height:90svh;color:var(--ink);box-shadow:var(--hover-shadow);border:0;padding:0;overflow:auto}.modal::backdrop,.mobile-menu::backdrop{background:var(--dark-overlay);-webkit-backdrop-filter:blur(4px);backdrop-filter:blur(4px)}.modal-close{right:var(--space-4);top:var(--space-4);z-index:2;position:absolute}.detail-image{width:100%;height:340px}.detail-body{padding:var(--space-6)}.detail-body h2{margin:var(--space-4) 0}.detail-price{margin-top:var(--space-5);font-size:var(--text-lg);display:block}.detail-body>.property-stats{border-block:1px solid var(--line);padding-block:var(--space-4)}.detail-body>.btn{margin-bottom:var(--space-4)}.lightbox-image{object-fit:contain;background:var(--navy);width:100%;max-height:65svh}.lightbox-caption{padding:var(--space-5);justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-5);display:flex}.lightbox-caption p,.lightbox-controls{font-size:var(--text-xs)}.lightbox-controls{align-items:center;gap:var(--space-3);white-space:nowrap;display:flex}.mobile-menu{width:100%;max-width:100%;height:100svh;max-height:100svh;padding:var(--space-6);background:var(--paper);color:var(--ink);border:0;margin:0;inset:0}.mobile-menu-top{justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.mobile-menu nav{margin-block:var(--space-8);display:grid}.mobile-menu nav a{padding:var(--space-5) 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:var(--text-lg);justify-content:space-between;display:flex}.not-found{text-align:center;place-content:center;gap:var(--space-6);min-height:65vh;display:grid}.not-found .btn{justify-self:center}.page-enter{animation:.6s page-in}@keyframes page-in{0%{opacity:0}to{opacity:1}}@media (hover:hover){.btn:hover{box-shadow:var(--shadow);transform:translateY(-2px)}.btn-primary:hover{background:color-mix(in srgb, var(--blue) 85%, var(--ink))}.btn:hover svg{transform:translate(3px)}.card:hover{transform:translateY(var(--lift));box-shadow:var(--hover-shadow)}.card:hover .card-image img,.gallery-item:hover img{transform:scale(1.045)}.text-link:hover,.desktop-nav a:hover,.footer a:hover{text-decoration:underline}.icon-button:hover,.page-number:hover,.gallery-tabs button:hover{box-shadow:var(--shadow)}}@media (min-width:1600px){.hero{min-height:800px}}@media (max-width:1024px){.desktop-nav,.header-inner{gap:var(--space-4)}.property-grid{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.portrait{height:500px}.about-grid{gap:var(--space-7)}.hero-bottom>span:nth-child(2){display:none}.footer-top{flex-wrap:wrap}.footer-top nav{order:3;width:100%}.card-body{padding:var(--space-4)}.contact-card{padding:var(--space-6)}}@media (max-width:768px){:root{--header-height:76px}.desktop-nav,.header-cta{display:none}.menu-trigger{display:inline-flex}.hero{min-height:calc(100svh - var(--header-height))}.hero-copy{padding-bottom:100px}.hero-copy p{max-width:380px}.hero-shade{background:linear-gradient(90deg, var(--dark-overlay), var(--overlay)), linear-gradient(0deg, var(--dark-overlay), transparent)}.about-grid,.contact-grid{grid-template-columns:1fr}.portrait-wrap{max-width:100%;margin-right:var(--space-4)}.portrait{object-position:center 30%;height:540px}.about-copy{padding-top:var(--space-4)}.filter-grid{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.filter-panel{padding:var(--space-5)}.results-bar{flex-direction:column;align-items:flex-start}.results-bar>div{flex-wrap:wrap;justify-content:space-between;width:100%}.gallery-grid{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.affiliation{padding:var(--space-6) var(--space-3)}.affiliation h3{font-size:var(--text-base)}.affiliation>span:not(.affiliation-symbol),.affiliation small{font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.02em}.footer{padding-bottom:100px}.footer-bottom{flex-wrap:wrap}.mobile-cta{background:var(--paper);border-top:1px solid var(--line);z-index:35;padding:var(--space-2) var(--space-4);gap:var(--space-3);padding-bottom:max(var(--space-2), env(safe-area-inset-bottom));display:flex;position:fixed;bottom:0;left:0;right:0}.mobile-cta a{justify-content:center;align-items:center;gap:var(--space-4);min-height:48px;font-size:var(--text-sm);border-radius:var(--radius);flex:1;font-weight:500;display:flex}.mobile-cta a:last-child{background:var(--blue);color:var(--paper)}.back-top{bottom:90px}.contact-grid{gap:var(--space-7)}}@media (max-width:650px){.property-grid{grid-template-columns:minmax(0,1fr)}.hero-actions{gap:var(--space-4);flex-wrap:wrap}.hero-bottom{font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.03em;gap:var(--space-2);align-items:center}.hero-bottom a{text-align:right;max-width:100px}.hero-copy{padding-top:var(--space-6)}.portrait{height:470px}.filter-grid{gap:var(--space-4)}.filter-grid label{font-size:var(--text-xs)}.filter-panel{padding:var(--space-4)}.gallery-grid{gap:var(--space-3)}.gallery-item{aspect-ratio:.85}.gallery-item>span{padding:var(--space-3);font-size:var(--text-xs);gap:var(--space-2)}.gallery-item>span svg{width:16px}.affiliations-grid{grid-template-columns:1fr}.affiliation{border-right:0;border-bottom:1px solid var(--line);padding:var(--space-6)}.affiliation:last-child{border-bottom:0}.affiliation-symbol{margin-bottom:var(--space-2)}.affiliation h3{font-size:var(--h3)}.footer-top,.footer-top nav{gap:var(--space-4)}.footer-top>.text-link{display:none}.footer-bottom{gap:var(--space-2);flex-direction:column}.contact-card{padding:var(--space-5)}.modal{width:calc(100% - var(--space-4));max-height:92svh}.detail-image{height:240px}.detail-body{padding:var(--space-5)}.lightbox-caption{flex-direction:column;align-items:flex-start}.lightbox-controls{justify-content:space-between;width:100%}.page-control{padding:var(--space-2)}.card-body{padding:var(--space-5)}.property-stats{justify-content:space-between}.card-image{aspect-ratio:1.5}.section-heading{margin-bottom:var(--space-6)}}@media (prefers-reduced-motion:reduce){html{scroll-behavior:auto}*,:before,:after{transition:none!important;animation:none!important}.card:hover,.btn:hover,.gallery-item:hover img,.card:hover .card-image img{transform:none}}.hero-slides,.hero-slide{position:absolute;inset:0}.hero-slides{z-index:-2;overflow:hidden}.hero-slide{opacity:0;transition:opacity 1.1s}.hero-slide.is-active{opacity:1}.hero-slide img{object-position:center}.slideshow-controls{left:var(--gutter);right:var(--gutter);justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--space-5);z-index:2;color:var(--on-dark);display:flex;position:absolute;bottom:90px}.slide-label{font-size:var(--text-sm);letter-spacing:.02em}.slide-buttons{align-items:center;gap:var(--space-2);display:flex}.slide-buttons button{min-width:var(--tap);min-height:var(--tap);border:1px solid var(--line);background:var(--overlay);color:var(--on-dark);border-radius:50%;place-items:center;display:grid}.slide-buttons .slide-dot{min-width:var(--tap);background:0 0;border:0}.slide-dot span{background:var(--on-dark);opacity:.5;width:7px;height:7px;transition:width var(--transition), opacity var(--transition);border-radius:50%;display:block}.slide-dot[aria-pressed=true] span{border-radius:var(--pill);opacity:1;background:var(--accent);width:24px}.hero-copy>*{animation:.85s cubic-bezier(.2,.7,.2,1) both hero-intro}.hero-copy>h1{animation-delay:.1s}.hero-copy>p{animation-delay:.2s}.hero-copy>.hero-actions{animation-delay:.3s}@keyframes hero-intro{0%{opacity:0;transform:translateY(20px)}to{opacity:1;transform:translateY(0)}}.credential-card{border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);background:var(--white);transition:box-shadow var(--transition), transform var(--transition);overflow:hidden}.credential-image{aspect-ratio:1.41;background:var(--paper);border-radius:0;width:100%}.credential-image img{object-fit:contain}.credential-image>.credential-zoom{inset:auto;right:var(--space-3);bottom:var(--space-3);padding:var(--space-3);background:var(--navy);color:var(--on-dark);border-radius:50%}.credential-copy{padding:var(--space-5)}.credential-copy h3{margin-block:var(--space-3);min-height:var(--tap)}.credential-copy small{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);letter-spacing:.08em}.credential-lightbox{background:var(--paper)}.reviews-grid{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));display:grid}.review-card{padding:var(--space-6);background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);transition:transform var(--transition), box-shadow var(--transition);flex-direction:column;margin:0;display:flex}.review-quote{font-family:var(--font-heading);font-size:var(--h1);color:var(--blue);height:var(--space-8);line-height:1}.review-demo{font-size:var(--text-xs);letter-spacing:.1em;color:var(--blue);margin-bottom:var(--space-4)}.review-card blockquote{margin:0 0 var(--space-6);flex:1}.review-card blockquote p{color:var(--ink)}.review-card figcaption{gap:var(--space-3);border-top:1px solid var(--line);padding-top:var(--space-5);align-items:center;display:flex}.review-avatar{width:var(--tap);height:var(--tap);background:var(--soft);color:var(--blue);font-size:var(--text-sm);border-radius:50%;flex-shrink:0;place-items:center;display:grid}.review-card figcaption strong{font-size:var(--text-sm);font-weight:600}.review-card figcaption div>span{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);display:block}@media (hover:hover){.credential-card:hover,.review-card:hover{box-shadow:var(--hover-shadow);transform:translateY(var(--lift))}.slide-buttons button:hover{background:var(--blue)}}@media (max-width:1100px){.desktop-nav,.header-inner{gap:var(--space-4)}.reviews-grid{grid-template-columns:1fr}.review-card{padding:var(--space-6)}}@media (max-width:768px){.slideshow-controls{bottom:var(--space-7);align-items:flex-start;gap:var(--space-3);flex-direction:column}.hero-bottom{display:none}.hero-copy{padding-bottom:150px}.slide-buttons{gap:var(--space-1)}.credentials-grid{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}@media (max-width:650px){.credentials-grid{grid-template-columns:1fr}.credential-image{aspect-ratio:1.41}.hero{min-height:calc(100svh - var(--header-height))}.slideshow-controls{bottom:var(--space-6)}.hero-copy{padding-top:var(--space-6);padding-bottom:160px}.slide-label{font-size:var(--text-xs)}}@media (prefers-reduced-motion:reduce){.hero-copy>*{animation:none}.hero-slide{transition:none}.credential-card:hover,.review-card:hover{transform:none}}@media (min-width:769px) and (max-width:1000px){.desktop-nav,.header-cta{display:none}.menu-trigger{display:inline-flex}}
